Как изменятся цены на аренду квартир к осени

Рынок аренды жилья продолжает находиться в состоянии стагнации, и, по прогнозам экспертов, опрощенных «Российской газетой», традиционный всплеск цен в конце лета в этом году будет гораздо слабее обычного.

Анализ ситуации в 70 крупнейших городах страны показывает, что в мае аренда однокомнатных квартир подешевела в 47 из них, сообщает ИА DEITA.RU.

В результате средняя стоимость по стране снизилась на 0,1% и составила 26 580 рублей. Наиболее заметное падение цен было зафиксировано в Якутске, Кирове и Кургане, в то время как в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Грозном ставки, наоборот, выросли.

В Москве аренда однокомнатной квартиры потеряла 2,5% (54 848 рублей), тогда как в Подмосковье и Санкт-Петербурге наблюдался рост до 38 785 и 36 194 рублей соответственно.

Сегмент трехкомнатных квартир также показал отрицательную динамику, подешевев в среднем на 0,5% до 42 565 рублей. Лидером по снижению стали Орел, Курган и Чебоксары. В отличие от них, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,8%, достигнув средней стоимости в 33 692 рубля. Самый большой рост цен на «двушки» произошел в Грозном, Якутске и Калининграде.

Специалисты объясняют общий тренд на снижение ставок не только застоем в экономике и стагнацией доходов населения, но и резким увеличением предложения на рынке. При этом в большинстве регионов ситуация остается спокойной, без серьезных предпосылок для резких ценовых колебаний, если не считать локальные факторы, такие как миграция или открытие крупных строек.

Хотя традиционный пик спроса на аренду приходится на август — сентябрь из-за студентов и возвращающихся из отпусков людей, в этом году прогнозируется рост цен лишь на 5–7% вместо привычных 10–15%.

Тем не менее, существует фактор, который может кардинально изменить ситуацию: если регулятор на ближайшем заседании снизит ключевую ставку сразу на 1–1,5%, ипотека станет доступнее. Это спровоцирует уход части квартир из арендного фонда на рынок купли-продажи и может привести к заметному росту арендных ставок как раз к началу высокого сезона.