С 1 июля ужесточится выдача ипотеки под залог: что изменится

Центральный банк России повысил строгость макропруденциальных лимитов для ипотечного кредитования.

Новые нормативы призваны еще сильнее ограничить возможности банков по выдаче кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, сообщает ИА DEITA.RU.

Этот показатель отражает долю дохода клиента, которая уходит на погашение всех его кредитных обязательств; безопасным считается уровень ниже 50%. Целью ужесточения является сдерживание рискованного кредитования в сегментах, где наблюдается ухудшение качества портфеля и исторически высока концентрация закредитованных клиентов.

Как объяснила аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, именно в этих сферах просрочка растет опережающими темпами по сравнению со среднерыночными показателями. Для кредитов на строящееся жилье с 1 июля установлены следующие ограничения.

Доля новых заемщиков с ПДН свыше 80% или первоначальным взносом менее 20% теперь лимитирована уровнем 5%. Во II квартале этот порог составлял 7%. Внутри этой группы доля тех, кто одновременно имеет ПДН выше 50% и вносит первоначальный взнос ниже 20%, сокращена до 1% (против 2% кварталом ранее).

По кредитам на готовое жилье с 1 июля начнут действовать новые правила. Банки могут выдавать ипотеку клиентам с ПДН выше 80% или соотношением кредита к стоимости залога (LTV) более 80% в объеме не более 15% от общего числа выдач. Ранее этот лимит составлял 20%.

Из этого объема на кредиты заемщикам с ПДН выше 50% и LTV выше 80% должно приходиться не более 5% (ранее допускалось до 10%). Рост уровня просрочки по ипотеке во многом обусловлен тем, что «вызревает» большой объем кредитов, выданных несколько лет назад, в том числе в период действия массовых льготных программ.