На рынке жилья началась шринкфляция: чем это обернётся для россиян

На российском рынке жилья зафиксировано тревожное явление под названием «шринкфляция».

Этот термин аналогичен популярной в торговле практике уменьшения объема продукции без изменения ценника, сообщает ИА DEITA.RU.

Строительные компании активно сокращают размеры квартир, уменьшая их площадь, заужая пространство общих зон и оптимизируя благоустройство, что позволяет им сохранить ценовую планку на фоне отказа от массовых льготных ипотечных программ, роста ключевых ставок и увеличения стоимости стройматериалов.

Согласно исследованиям аналитиков, средняя площадь реализуемых новостроек снизилась до 44,5 кв. м. В сегменте эконом-класса снижение достигло 9%, опустившись до 38 кв. м, а в комфорт-классе — на 12%, до 43 кв. м. Это говорит о жесткой тенденции к уменьшению жилищных габаритов, что напрямую сказывается на качестве и удобстве проживания.

Застройщики используют целый ряд методов, чтобы визуально и фактически сократить размеры жилья без повышения цен, и, зачастую, даже сохраняя прежний уровень цен за квадратный метр. Среди популярных уловок: ликвидация межкомнатных стен, которые заменяются на открытые пространства или студийные планы. Этот прием позволяет скрыть уменьшение площади, а также экономит до 2–3 кв. м за счет отсутствия перегородок, которые занимают лишние метры.

Еще один способ — включение лоджий и балконов в общую площадь без соблюдения законных коэффициентов. Такой подход позволяет продавать эти пространства по полной стоимости, несмотря на то, что по закону они должны оцениваться по сниженным тарифам, что искусственно увеличивает площадь жилья.

Кроме того, застройщики проектируют очень узкие коридоры, миниатюрные лифтовые холлы и скромные входные группы, чтобы максимально удешевить и уменьшить площадь общего пользования. Они также сокращают инфраструктурные элементы жилых комплексов: уменьшают количество парковочных мест, заменяют дорогие строительные материалы на более бюджетные аналоги, что снижает затраты и позволяет сохранить стройку в рамках запланированного бюджета.

Для покупателя все эти решения приводят к тому, что он переплачивает за квадратный метр, а фактическое полезное пространство внутри приобретенного жилья значительно уменьшается. Внутренние помещения становятся тесными, комнаты — вытянутыми, создается эффект «вагона», а естественное освещение снижается.

В таких микроквартирах стандартная мебель, например шкафы или двуспальные кровати, часто полностью перекрывают проходы, что вынуждает заказывать мебель по индивидуальным размерам, что увеличивает расходы.

Высокая доля студий и маленьких квартир приводит также к перегрузке лифтовых систем, инженерных сетей и дворовой инфраструктуры, что создает дополнительный уровень шума и дискомфорта, пишет портал «Дом Mail».

Со временем ликвидность таких объектов на вторичном рынке значительно уменьшится. Потенциальные покупатели, особенно семьи, неохотно вкладываются в жилье с ограниченными возможностями будущего расширения и перепланировки, что осложняет продажу и повышает риски для инвесторов.