Эксперт назвал «красные флаги» для покупателей жилья в новостройке

Покупка квартиры — это сложный процесс, где за фасадом привлекательных условий могут скрываться серьезные риски.

Об этом «Газете.ру» рассказала эксперт по недвижимости Ригина Гордеева, сообщает ИА DEITA.RU.

Она советует воспринимать экстремально низкие ставки по ипотеке от застройщика как первый тревожный сигнал. По её словам, на рынке широко распространены сложные финансовые схемы. Если застройщик предлагает ипотеку под 0,1% или 3%, первым делом стоит задать вопрос: «Кто за это заплатил?».

За красивым рекламным платежом часто скрывается так называемая «ипотечная косметика». Цена квартиры при такой схеме может быть искусственно завышена по сравнению со стоимостью при оплате наличными. Кроме этого, дополнительные расходы могут быть спрятаны в банковских комиссиях, страховках или заложены в стоимость через субсидирование.

Вторым «красным флагом» является репутация самого застройщика. Эксперт рекомендует изучить его историю на предмет переносов сроков сдачи объектов. Проверка проектной декларации и данных из официальных систем поможет оценить дисциплину девелопера, ведь самый большой убыток покупатель несет, когда платит за квадратные метры, которые не получает вовремя.

Третий риск — это чрезмерная финансовая нагрузка. Если ежемесячный платеж по ипотеке съедает 40–50% семейного бюджета, это создает опасную «зону напряжения». Чтобы обезопасить себя, Гордеева советует с особой тщательностью изучать все документы, включая условия после окончания льготного периода по ипотеке.