Обманывают пенсионеров: мошенники начали действовать иначе

Новая схема мошенничества с недвижимостью распространяется в России. Аферисты входят в доверие к пенсионерам и пытаются отобрать квартиру, сообщает ИА DEITA.RU. Подробности о новой схеме рассказал Филипп Терехин, старший партнер, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры».

Специалист в беседе с «Прайм» предупреждает о новой многоэтапной схеме, с помощью которой мошенники могут лишить собственников их квартир. В зоне риска в первую очередь оказываются пожилые люди, которые сдают жилье.

Как злоумышленники входят в доверие и забирают недвижимость

Схема выглядит так: аферисты арендуют квартиру у пожилого владельца, ведут себя безупречно – вовремя платят, вежливо общаются, постепенно втираются в доверие. В какой-то момент арендатор сообщает, что ему срочно понадобились деньги (например, на лечение или развитие бизнеса), но взять кредит не позволяет плохая кредитная история. Он просит хозяина квартиры «просто помочь» – подписать расписку, договор займа или залога, в котором жильё прямо или косвенно становится обеспечением по долгу. Самый опасный вариант – когда пенсионер ставит подпись под документами, не вникая в их смысл, будучи уверенным, что это обычное подтверждение арендной платы или бытовая расписка. Один лишь пункт о займе, крупном штрафе или залоге способен обернуться катастрофическими последствиями.

Как мошенники доводят дело до суда и взыскивают квартиру

После этого арендатор идёт в суд с требованием вернуть долг, предъявляя подписанный собственником документ. Если потерпевший не принимает активного участия в разбирательстве, суд может признать расписку законным долгом и обратить взыскание на квартиру. Юристы квалифицируют такие действия как мошенничество (статья 159 УК РФ), особенно если речь идёт о лишении человека единственного жилья, уточняет специалист. С точки зрения гражданского права, у пострадавшего есть возможность оспорить сделку по статье 179 ГК РФ (кабальная сделка или сделка, совершённая под влиянием обмана).

Как защитить себя: главные рекомендации эксперта

Филипп Терехин настоятельно рекомендует не подписывать никакие документы в спешке или через мессенджеры, даже если на первый взгляд они выглядят безобидно. Важно вникнуть в содержание документа. Для профилактики собственнику можно подать через портал «Госуслуги» заявление о невозможности регистрации перехода права или обременения недвижимости без личного участия.

Что делать, если вы уже стали жертвой

Если вы столкнулись с такой ситуацией, нужно действовать незамедлительно: написать заявление в полицию, обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, заявить ходатайство о запрете любых регистрационных действий с квартирой. Кроме того, следует сохранять всю переписку, записи звонков и фиксировать все обстоятельства, связанные с обманом.