Квартира может уйти государству даже если наследник указан в завещании

Даже наличие завещания не всегда является абсолютной гарантией перехода квартиры тому лицу, которое указано в этом документе.

В российской практике существует ряд правовых ситуаций, при которых жильё может перейти в разряд выморочного имущества и стать собственностью государства или муниципалитета, сообщает ИА DEITA.RU.

Одна из ключевых причин утраты права на наследство — это пропуск срока для его принятия. Закон предусматривает шестимесячный период, в течение которого наследник обязан обратиться к нотариусу для оформления своих прав.

Если этот срок пропущен и наследник не сумел доказать в суде наличие уважительных обстоятельств для восстановления срока, жилое помещение признаётся выморочным, а значит, переходит государству. Сегодня суды крайне неохотно идут навстречу гражданам, пропустившим срок без веских причин.

Ещё одной распространённой причиной становится признание наследника недостойным. Если наследник совершил противоправные действия в отношении наследодателя, например, посягательство на его жизнь или попытку увеличить свою часть имущества мошенническим путём, суд может лишить такого лица права наследования.

В случаях, когда нет других законных претендентов на жильё, права на него автоматически переходят государственным или муниципальным органам. Не следует забывать и о ситуации, когда завещание признаётся судом недействительным.

Такое возможно, например, если выявлено, что на момент составления завещатель был недееспособен, либо документ был оформлен с нарушением юридических требований. При отсутствии других наследников жильё также становится собственностью государства.

Кроме того, наследник по завещанию вправе отказаться от получения наследства. Мотивацией может послужить, например, ситуация, когда долги покойного превышают оценочную стоимость имущества. Если никто из прочих потенциальных наследников не захочет или не сможет принять наследство, квартира поступит на баланс муниципалитета.

Определённые сложности возникают и в случае смерти наследника до открытия наследства. Если завещанный гражданин ушёл из жизни раньше наследодателя и не был предусмотрен «запасной» (подназначенный) наследник, соответствующая доля распределяется между законными наследниками, а при их отсутствии переходит государству.

Необходимо также учитывать институт обязательной доли — право на часть наследства, поступающую определённым категориям граждан вне зависимости от содержания завещания. К таким лицам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители, а также инвалиды.

Хотя это не приводит к переходу объекта в государственную собственность, обязательная доля может существенно сократить часть квартиры, переходящую по завещанию основному наследнику, пишет портал «Дом Mail».