Как изменится платёж по семейной ипотеке после изменения ставок

В рамках обсуждения возможных корректировок государственной программы поддержки семей с детьми рассматривается инициатива, направленная на повышение доступности просторного жилья для многодетных семей, сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказал «Прайм» вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов, ключевой мерой может стать дифференциация процентных ставок в зависимости от количества несовершеннолетних в семье.

В частности, для граждан, воспитывающих трех и более детей, предлагается снизить текущую ставку по семейной ипотеке с 6% до 4% годовых. В то же время для семей с одним ребенком обсуждается обратный сценарий — повышение ставки до 10–12%. Для семей с двумя детьми условия, вероятнее всего, останутся без изменений на уровне 6%.

По оценкам эксперта, такое снижение ставки на два процентных пункта для многодетных категорий граждан способно привести к значительному сокращению финансовой нагрузки. Расчеты показывают, что при оформлении кредита на квартиру с тремя и более комнатами ежемесячный платеж может уменьшиться примерно на 18%.

Для наглядности приводится следующий пример: при стоимости трехкомнатной квартиры в 18,6 млн рублей, первоначальном взносе в размере 20% и сроке кредитования 25 лет ежемесячный платеж по действующей ставке 6% составляет около 96 тысяч рублей. В случае утверждения новой ставки в 4% платеж снизится до 78,7 тысячи рублей, что существенно облегчит бремя для семейного бюджета.

Ожидается, что в случае принятия данных поправок девелоперское сообщество скорректирует свои стратегии и будет ориентироваться на прогнозируемый рост спроса на многокомнатное жилье. Эта тенденция будет особенно заметна в Московской области и других крупных региональных агломерациях, где традиционно высок интерес семейной аудитории к недвижимости большей площади.

Вместе с тем эксперт прогнозирует возможное временное охлаждение спроса на первичном рынке со стороны семей с одним ребенком из-за удорожания заемных средств. Тем не менее, данная категория покупателей не лишится доступа к приобретению жилья, поскольку для них останутся актуальными альтернативные финансовые инструменты.