Зачем нотариусов хотят обязать участвовать в ипотечных сделках

Обязательное участие нотариуса в ипотечных сделках между физическими лицами поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным, сообщает ИА DEITA.RU. Такое мнение высказал основатель девелоперской компании SIS Development Ярослав Гутнов для «Газете.Ru».

Ранее Минфин России сообщил, что правительство одобрило законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между гражданами.

По словам эксперта, новая мера позволит снизить риск сомнительных сделок. В частности, нотариус сможет проверить дееспособность сторон, убедиться в добровольности принятия решений и проконтролировать соответствие условий сделки рыночной стоимости недвижимости.

Гутнов отметил, что нотариальное сопровождение также поможет избежать ситуаций, когда жилье продается под давлением или когда заемщики получают суммы, не соответствующие реальной цене квартиры.

Кроме того, эксперт предполагает, что расчеты между сторонами чаще будут проходить через депозит нотариуса, а не наличными. Это позволит дополнительно фиксировать передачу денег и повысит юридическую защищенность участников сделки.

По оценке девелопера, расходы на услуги нотариуса составят в среднем 40–50 тысяч рублей, однако серьезного влияния на стоимость жилья или ипотечных займов это не окажет.

Гутнов добавил, что сделки с ипотекой между частными лицами сегодня занимают менее 1% вторичного рынка недвижимости. Чаще всего кредитором выступает сам продавец квартиры.