Чья квартира может достаться соседям даже при наличии завещания

Российское законодательство предоставляет собственнику жилья широкие полномочия распоряжаться своим имуществом, включая возможность передать его любому лицу как по завещанию, так и при жизни.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, на практике это означает, что квартира человека может остаться как его родственникам, так и перейти к его соседям, если соответствующее юридическое оформление было проведено надлежащим образом. Система наследования предполагает ряд сценариев, при которых завещание может утратить силу или квартира фактически выбывает из состава наследства ещё при жизни владельца.

Первый распространённый случай — смена собственника вне рамок завещания. Несмотря на наличие завещания в пользу родственников, если до наступления наследственного события владелец принял решение продать или подарить квартиру соседу, правовой смысл завещания утрачивается автоматически.

После перехода права собственности к другому лицу посредством купли-продажи или дарения, наследникам по завещанию не удаётся претендовать на имущество: оно уже выведено из-под их потенциальных прав.

Аналогичная ситуация возникает при заключении договора пожизненного содержания с иждивением: по этому акту квартира переходит к содержателю, как правило, соседу, ещё при жизни собственника. В итоге, даже если родные лица указаны в завещании, их возможности получить квартиру аннулируются, поскольку она исключается из наследственной массы.

При другом варианте, когда завещание составлено в пользу соседа, родственники оказываются в невыгодной позиции, и их попытки оспорить документ редко приводят к успеху. Гражданский кодекс закрепляет свободу завещания, в соответствии с которой наследодатель вправе выбирать любого человека для передачи своих активов: юридических или физических лиц, вне зависимости от степени родства.

Судебное обжалование завещания требует особых оснований: так, действительность завещания всегда подтверждается компетенцией и психической здоровьем его автора при подписании, что подтверждается нотариальными документами и медицинскими заключениями.

Кроме этого, квартира будет полностью передана соседу лишь в случае отсутствия обязательных наследников, то есть несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, супруга или иных лиц, которым гарантируется доля по закону.

В определённых ситуациях суд учитывает фактическое заботу со стороны соседа: если тот на протяжении длительного времени был единственным помощником для пожилого человека, часто эта реальная поддержка становится определяющим фактором в пользу волеизъявления умершего.

Существуют и уникальные, но законные случаи, когда сосед может получить право на квартиру даже при наличии завещания в пользу родственников. Например, если сосед — нетрудоспособное лицо (пенсионер или инвалид), был официально признан иждивенцем и проживал с собственником не менее одного года до момента смерти, доказательства этого факта позволяют ему претендовать на долю в наследстве вне зависимости от содержания завещания. Суд при подтверждении иждивенчества предусматривает обязательную долю для такого лица, что фактически гарантирует получение части имущества.