Наследника квартиры могут обязать предоставить жильё посторонним

В деле наследования квартиры может возникнуть ситуация, когда наследник жилья либо по закону, либо по завещанию будет обязан предоставить его третьему лицу на определённых условиях.

Об этом в беседе с «Прайм» предупредила юрист Елена Кудерко, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, данная юридическая норма закреплена в статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации и известна как завещательный отказ или легат, предполагающий обременение права наследника по отношению к конкретному лицу.

В рамках такого соглашения собственник недвижимости при жизни может указать в завещании, что наследник получает жилье с условием предоставления его проживания постороннему лицу, что создает особые обязательства и ограничения.

Основные принципы действия завещательного отказа предусматривают, что право пользования жилым помещением может быть установлено либо на фиксированный срок, например, на 5 лет, — либо на весь срок жизни наследника. Объем предоставляемых прав может варьироваться: от проживания в одной отдельной комнате до полного пользования всей квартирой.

Важно отметить, что установленные условия сохраняют свою силу даже в случае продажи, дарения или передачи квартиры по наследству другим лицам, поскольку право проживания третьего лица закрепляется в виде обременения, которое переходит к новым владельцам.

Вся информация о таких ограничениях может быть официально зарегистрирована в ЕГРН, что обеспечивает их юридическую силу и защиту прав посторонних лиц. При приобретении недвижимости, полученной по наследству, покупателям настоятельно рекомендуется проводить тщательную проверку документов.

В первую очередь необходимо запросить и изучить не только свидетельство о праве на наследство, но и оригинал завещания, в котором строго должны отсутствовать пункты, возлагающие обязательства на наследника в пользу третьих лиц.

Кроме этого, важно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сосредоточившись на разделе «Ограничения прав и обременения объекта», чтобы убедиться в отсутствии скрытых ограничений и юридических обременений, которые могут затруднить или усложнить право собственности или последующие сделки с недвижимостью.