Прописка стала играть важную роль при наследовании жилья: что изменилось

В последнее время регистрация по месту жительства приобрела заметно большее значение при оформлении наследственных прав на жилую недвижимость, чем раньше.

Об этом рассказала юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, этому способствовали новые решения Конституционного суда РФ. Несмотря на то, что сама регистрация не стала тождественна праву собственности, она стала достаточно весомым фактором при разрешении судебных споров о наследстве.

Одно из ключевых новшеств отражается в подходах к определению фактического принятия наследственного имущества. Теперь регистрация наследника в квартире наследодателя, особенно если он продолжает там проживать после его смерти, рассматривается судами как значимое доказательство того, что наследник вступил во владение наследством.

Даже если нотариусу не удалось подать заявление о вступлении в наследство в срок до шести месяцев, наличие регистрации по месту жительства может склонить решение в пользу наследника. Это обстоятельство особенно актуально при спорах с государственными органами, претендующими на переход наследственной квартиры в категорию выморочного имущества.

Теперь постоянная прописка наследника выступит аргументом для сохранения имущества в частной собственности. Кроме этого, отныне регистрация в жилом помещении на день открытия наследства предоставляет претенденту существенные налоговые преференции, а именно освобождает его от необходимости уплачивать государственную пошлину за оформление свидетельства о праве на наследство.

В зависимости от стоимости квартиры экономия может быть весьма ощутимой, ведь стандартные тарифы составляют 0,3% или 0,6% от суммы сделки. Серьёзное преимущество появляется и в случае, если квартира делится между несколькими наследниками.

Проживавший на момент смерти наследодателя и зарегистрированный в данной квартире наследник получает первоочередное право на оформление именно этого жилья в счёт своей доли (при условии выплаты соответствующей компенсации остальным наследникам). Это значительно облегчает защиту своих интересов, когда иное место жительства отсутствует.

Вместе с тем наличие регистрации не освобождает наследника от необходимости подтверждать своё право другими доказательствами, например, оплатой коммунальных услуг, участием в содержании квартиры, отсутствием другой постоянной жилплощади. Кроме этого, фактическая прописка не означает автоматического признания наследником, если человек не входит в круг правопреемников по закону или не упомянут в завещании, заключила юрист.