Важные изменения ввели для собственников квартир в многоэтажках

В сентябре 2025 года вступили в силу значительные изменения в Жилищном кодексе РФ.

Об этом в беседе с порталом PNZ рассказал юрист Сергей Петров, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, главной целью нововведений стало введение более строгих и чётких правил управления общим имуществом, направленных на снижение конфликтных ситуаций, связанных с самовольными действиями жильцов или неправильным управлением.

Ранее возникало много неопределённостей по вопросам, связанным с общими зонами, что часто приводило к спорам между жильцами, управляющими компаниями и ТСЖ. Новые правила призваны их устранить и обеспечить единое стандартизированное регулирование.

Одним из важных новшеств стало требование обязательного голосования жильцов при проведении любых изменений, затрагивающих общее имущество. Например, установка кондиционеров на фасаде дома, монтаж антенн, размещение рекламных щитов, использование лестничных клеток, подвалов и чердаков теперь возможно только после одобрения на общем собрании собственников.

Кроме этого, значительные изменения коснулись процедуры оформления протоколов собраний. Согласно новому приказу Минстроя, теперь каждому документу присваивается уникальный идентификатор, а инициаторы общего собрания собственников обязаны предоставлять расширенные данные о жильцах: номера телефонов, электронную почту, паспортные данные и СНИЛС, что усиливает контроль и безопасность процесса принятия решений.

Другое важное нововведение — возможность проведения голосования через платформу ГИС ЖКХ. Юрист отметил, что при её использовании подача документов в жилищную инспекцию значительно упрощаются, что избавляет собственников от необходимости личных визитов и сложных бюрократических процедур.

Ещё одним важным аспектом стало регулирование доходов от использования общего имущества. Например, доходы от рекламы на фасадах домов, платных служб или иных источников теперь принадлежат всему сообществу жильцов.

Общее собрание решает, как эти средства будут распределены — на текущий ремонт, содержание дома или развитие инфраструктуры. В целях повышения прозрачности управляющие компании и ТСЖ обязаны включать эти доходы в годовые финансовые отчёты, что обеспечивает контроль за расходованием средств.

Обязательной частью новых правил стало введение ответственности за ущерб. В случае повреждения общего имущества или имущества соседей собственники обязаны полностью возместить нанесённый вред.

В зависимости от характера и размера ущерба за порчу могут быть применены как административные штрафы, так и уголовная ответственность, что служит важным сдерживающим фактором и стимулирует аккуратное обращение с общими зонами.

Наконец, новые правила ужесточили требования по противопожарной безопасности. С сентября 2025 года запрещается загромождать лестничные клетки, подвалы, лифтовые холлы и пути эвакуации. Нарушения этого требования могут повлечь за собой крупные штрафы и другие административные взыскания, что должно повысить уровень безопасности и предотвратить чрезвычайные ситуации в жилых домах.