Рынок частной недвижимости в России переживает кризис

Рынок индивидуального жилищного строительства переживает настоящий кризис. По данным от специалистов крупнейшего российского финансового института ДОМ.РФ, в первом квартале 2025 года количество ипотечных кредитов на строительство частных домов сократилось в 14 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было выдано лишь 2,2 тысячи ипотечных кредитов. Ситуация с покупкой готовых домов выглядит чуть лучше, но всё равно демонстрирует падение в 2,5 раза – до 8 тысяч кредитов, сообщает ИА NEWSDATA.RU.

Считается, что основным фактором стал уход с рынка льготной ипотеки. К июню 2024 года 9 из 10 покупателей эконом- и комфорт-классов планировали приобретать жильё в кредит. После завершения программы спрос предсказуемо обвалился. Семейная ипотека сейчас существует скорее формально – для её получения требуется единоразовая комиссия банку в размере 6-7% от суммы кредита. При этом рыночные ставки отпугивают потенциальных заёмщиков.

Счета эскроу стали настоящим испытанием для подрядчиков. Банки требуют комиссии до 9% за их использование. Увеличился и размер первоначального взноса – теперь он часто достигает 30-40%. Стоимость строительства за последний год выросла на 15-20%. За полтора года себестоимость увеличилась на 60%. Рост цен на материалы, логистику, энергоресурсы и оплату труда существенно повысил итоговую стоимость домов “под ключ”.

Рассрочка становится обязательной опцией – более 85% предложений включают этот механизм. Однако это скорее форма дополнительной скидки, чем замена ипотеки. Федеральные застройщики практически перестали заходить в новые проекты ИЖС даже в московском регионе. Причина – убыточность проектов из-за высокой ключевой ставки. Банки неохотно финансируют новые проекты, требуя 30-процентное собственное участие.

Сейчас ситуация на рынке ИЖС остаётся напряжённой. Несмотря на двукратный рост покупок домов за полную стоимость, это не компенсирует масштабного падения ипотечных сделок. Рынок находится в ожидании новых механизмов поддержки и адаптации к изменившимся условиям кредитования.