Россияне скоро массово перестанут платить по ипотеке: прогноз экспертов

Объем просроченной ипотеки в 2025 году может достичь 200 миллиардов рублей, что составит 0,8–1% от общего ипотечного портфеля.

Такой прогноз озвучили представители рейтингового агентства «Эксперт РА», сообщает ИА DEITA.RU.

Как пишут «Ведомости», в прошлом году портфель жилищных кредитов увеличился на 10,4%, в то время как объем просроченных платежей возрос на 57%. Несмотря на это, доля просроченных кредитов в общем портфеле остается относительно низкой и продолжает расти — с 0,3% в 2023 году до 0,5% в 2024 году. В денежном выражении просрочка в прошлом году составила около 100 миллиардов рублей.

Аналитики «Эксперт РА» отмечают, что ситуация с просрочкой остается под контролем и не представляет серьезной угрозы для банковской системы. Благодаря мерам Центрального банка доля кредитов, выданных заемщикам с уровнем долговой нагрузки выше 80%, снизилась с 45% в конце 2023 года до 13% к концу 2024 года. Также уменьшилась доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 50% до 13%.

Рост просроченных платежей связан с тем, что кредиты, выданные во второй половине 2023 года и первой половине 2024 года в рамках массовой программы ипотеки перед ее ужесточением, начинают «вызревать», прокомментировали в ЦБ. Банк России уверен, что в ближайшие годы уровень просрочек снизится благодаря пересмотру условий льготных программ и усилению макропруденциального регулирования.

Ранее представители «Эксперт РА» заявили о том, что в 2025 году лишь 2% ипотечных кредитов будут погашены досрочно. Это может стать минимальным показателем за всю историю наблюдений. Основной причиной этого аналитики называют увеличение ставок по вкладам: чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств выделяется на досрочные ипотечные платежи.

Снижение доли досрочных погашений также связано с падением продаж жилья на вторичном рынке: граждане часто использовали вырученные средства от продажи для погашения ипотеки на новое жилье. Кроме этого, высокая инфляция могла повлиять на финансовое поведение заемщиков: растущие расходы не оставляют возможности для дополнительных выплат по ипотеке.