В ЦБ перечислили запрещенные схемы оформления ипотеки

Финансовым организациям необходимо следовать стандартам защиты клиентов, введенным с 1 января 2025 года, чтобы минимизировать риски для ипотечных заемщиков.

В Центральном банке страны предупредили о том, что некоторые практики, ранее используемые банками, теперь запрещены, сообщает ИА DEITA.RU.

В частности, коммерческие организации больше не могут принимать вознаграждение от застройщиков за предложение клиентам ипотечных кредитов по сниженной процентной ставке, если это приводит к увеличению стоимости жилья.

Ранее это выглядело так: банк понижал ставку, застройщик, в свою очередь, завышал цену квартиры и размер долга заемщика, компенсируя тем самым потерянные проценты. Кроме этого, теперь запрещено возвращение кешбэка при покупке квартиры, который мог бы идти на первоначальный взнос.

Регулятор уточнил, что такие средства не могут считаться первоначальным взносом, поскольку их заемщик должен оплатить самостоятельно. Более того, подобные схемы также ведут к повышению цен на жилье.

Также неправомерными признаются ситуации, когда средства, полученные по ипотеке, вместо размещения на эскроу-счетах направляются на специализированные аккредитованные счета. Банк России подчеркивает, что такие средства не защищены системой страхования вкладов, и отсутствие разрешения заемщика на размещение этих средств более чем на 30 дней также недопустимо.

Наконец, кредитным организациям запрещается предлагать заемщикам сниженную ставку в обмен на единовременное вознаграждение, что, по мнению ЦБ, должно быть полностью отменено с 1 июля 2025 года, пишет портал «Банки.ру».