Почему россиянам не стоит ждать роста цен на жильё, объяснил эксперт

Чтобы в России снова начался резкий рост цен на недвижимость, необходимо выполнение ряда условий.

Об этом в эфире YouTube-канала «Bitkogan Talks» сообщил известный российский трейдер и инвестиционный банкир Евгений Коган, передаёт ИА DEITA.RU.

По его мнению, заметный рост цен на жилье можно ожидать не ранее чем через год или два. В 2025 году этого точно не произойдет, считает эксперт. Для того чтобы квартиры в России вновь начали дорожать, в первую очередь необходимо восстановление всех основных массовых ипотечных программ.

Кроме того, как отметил Коган, важным условием является снижение ставок по рыночной ипотеке хотя бы до уровня 10-12% годовых. В настоящее время ставки достигают 25-27% и даже выше. Даже с учетом возможного начала смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, процесс снижения ключевой ставки займет много времени.

При самом оптимистичном сценарии, по мнению Когана, к концу 2025 года ставка рефинансирования в России может составить 15-16% годовых. Это означает, что коммерческие банки смогут снизить свои ипотечные ставки максимум до 17-18%. Для большинства россиян это всё равно будет слишком дорого.

Таким образом, тем, кто хочет взять жилищный кредит, придётся подождать, как минимум, до 2026 года, чтобы иметь возможность оформить ипотеку, которую они смогут «потянуть» и которую им смогут одобрить. В 2025 году шансы на это будут минимальными, считает трейдер.