Падение рубля спровоцирует рост цен на недвижимость в России

Обвал рубля может спровоцировать кризис в строительной отрасли в России, который выльется в повышение цен на недвижимость и появление очередных долгостроев, сообщает ИА DEITA.RU.

Падение цен на нефть обещает России затяжной экономический кризис, который скажется на всех сферах экономики, в том числе и строительной отрасли. Все по классике: дорожающий доллар приведет к подорожанию импортных товаров, строительных материалов, транспортных расходов и тд. Подобный сценарий наблюдался и в 1998-м, и в 2009-м, и в 2014-м, однако нынешний кризис обещает переплюнуть все три предыдущих, так как до столь низких цен нефть опускалась лишь в 1991-м.

Если на первоначальном этапе росту цен на недвижимость будут способствовать два основных аспекта: очевидный рост спроса, когда скупка недвижимости будет попыткой защитить дешевеющие рублевые накопления и маркетинговые ожидания продавцов, подтягивающих стоимость к общему росту цен в стране, то в дальнейшем к формированию цены подключатся и растущие за счет валютной составляющей цены на строительные материалы и технику.    

В первую очередь кризис ударит по застройщикам, ведь они заключали контракты и брали на себя обязательства, просчитав стоимость проектов в прежних ценовых диапазонах рубля и иностранной валюты. При нынешнем (высоком, нестабильном и непредсказуемом пока) курсе расходы явно возрастут. В такой ситуации, вероятно, не все компании смогут выполнить взятые на себя обязательства, что может обернуться очередной волной долгостроев.

Однако, по мнению председателя Совета АСО «Альянс строителей Приморья» Сергея Федоренко, подрядчики с этим должны справиться.

«Что касается уже реализуемых проектов, полагаю, что цены одномоментно не вырастут, и подрядчики смогут их завершить без повышения стоимости. А если и вырастут, то заказчики смогут компенсировать удорожания», - считает Сергей Федоренко.

А если не заказчики, то покупатели, которые в скором времени столкнутся с повышением цен на недвижимость, которое неизбежно спровоцирует кризис.

«Что же касается недвижимости, то в любой кризис цены всегда росли. Вероятно, скорее не по причине роста себестоимости, а из-за потребности населения сохранить свои накопления.

В складывающейся ситуации можно ожидать еще и сокращения объемов строительства – не се компании смогут пережить кризис, в этом случае незавидная участь ждет и различные государственные проекты, как, например, 2-х процентная дальневосточная ипотека. При растущих ценах и общем удорожании жизни, покупка недвижимости может просто  большинства россиян отойти на задний план, вне зависимости  от ставок по ипотечным кредитам.

При этом последняя озвученная региональными властями стоимость квадратного метра жилья, при которой власти были готовы поддерживать застройщиков, составляла 70 тысяч рублей. Даже до обвала рубля найти жилую недвижимость за такие деньги во Владивостоке было проблематично, цены обычно крутились в районе 100 тысяч. Высока вероятность того, что на момент острой фазы кризиса риэлторы пересчитают стоимость в эквиваленте к доллару.