Квартиры в российских новостройках становятся всё меньше

Второй год подряд в России наблюдается тенденция к снижению средней площади квартир в новостройках.

По данным агентств «Циан» и Dataflat, за прошедший год этот показатель сократился примерно на 3,4–6%, а в начале 2026 года средний размер нового жилья составил около 44,5–44,7 квадратных метров, сообщает ИА DEITA.RU.

В период с 2021 по 2024 год средняя площадь новостроек стабильно находилась в пределах 47–48 кв. м. Это свидетельствует о системном сдвиге в сегменте жилой недвижимости, вызванном, по мнению экспертов, комплексом факторов. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов констатирует, что снижение средней площади квартир — это, прежде всего, логичная реакция на ухудшение доступности жилья.

Он указывает, что при средней стоимости квадратного метра около 215 тысяч рублей и среднемесячной зарплате в 112,5 тысячи рублей, уменьшение жилплощади является простым, но эффективным способом сделать покупку более реальной для большинства населения. Таким образом, сокращение размеров квартир в новых проектах — это системный ответ спроса на рост цен на недвижимость и ограниченность покупательского бюджета.

Одновременно второй причиной сокращения средней площади жилых комплексов Чернов назвал изменившийся инвестиционный интерес. Он отмечает, что меньшие площади проще сдавать в аренду и быстрее реализовывать через перепродажу. В связи с этим инвесторы сосредоточиваются преимущественно на сегменте студий и однокомнатных квартир, что подстегивает девелоперов включать в свои проекты все больше компактных вариантов жилищных объектов, чтобы соответствовать спросу.

Эксперт обратил внимание, что в большинстве крупнейших городов страны, таких как Омск, Самара, Казань и Нижний Новгород, за последний год площадь жилья уменьшилась на 4–9%. Продажи в эти периоды смещаются в сторону более компактных и доступных квартир. Важным аспектом является то, что средний чек при этом не снижается за счет стоимости за квадратный метр, а за счет сокращения жилплощади, подчеркивает Чернов.

Это означает, что покупатели ориентируются на меньшие по размеру, но более доступные квартиры, а не на снижение ценовых параметров. По его мнению, текущая тенденция к дальнейшему уменьшению средней площади жилья, скорее всего, сохранится в ближайшие полгода — год.

Девелоперы, при нынешних ставках и ценах, продолжат увеличивать долю малогабаритных лотов в своих проектах для поддержания уровня продаж. Полностью изменить ситуацию смогут только снижение ипотечных ставок и рост реальных доходов граждан, что позволит расширить возможности покупательского спроса и стабилизировать рынок на более комфортном уровне.