Цены на жильё вырастут на 15% — что будет с рынком недвижимости в 2026  году

В 2026 году стоимость новых квартир в России может существенно вырасти — примерно на 13-15% по сравнению с уровнем 2025 года.

Такой прогноз свидетельствует о более быстром росте цен на рынке новостроек по сравнению с общим уровнем инфляции и обусловлен рядом структурных факторов, активно влияющих на формирование цен, сообщает ИА DEITA.RU.

Глава аналитического центра ЦИАН, Алексей Попов, рассказал, что за последние полтора года застройщики значительно сократили объемы реализации новых жилых комплексов. Практически это означает, что на рынке остается все меньше предложений — и, как следствие, цена на оставшиеся объекты растет.

Его прогноз на 2026 год предполагает рост стоимости новостроек примерно на 13-15%, что связывается с уменьшением числа квартир в экспозиции и с тенденцией к увеличению доли более дорогих сегментов, таких как «комфорт плюс» и «бизнес-класс», где стартовые цены выше. По его мнению, именно изменение структуры предложения и является одним из ключевых факторов, объясняющих рост стоимости первичного жилья.

В сегменте вторичного рынка ситуация развивается иначе. Попов предполагает, что рост цен тут будет более умеренным и не превысит средний уровень инфляции — примерно 8-10% в 2026 году. Это связано с тем, что к концу 2025 года средние цены на вторичное жилье в России уже достигли относительно высокого уровня, и значимых изменений в цене, по прогнозам, ожидать не стоит.

Основными факторами, оказывающими на это влияние, стали высокие ставки по ипотечным кредитам, что делает приобретение новых квартир менее доступным для многих покупателей, а также заметный разрыв в стоимости за квадратный метр между новостройками и «вторичкой».

Этот ценовой разрыв способствует тому, что часть спроса смещается со вторичного рынка в сегмент новых квартир, что дополнительно стимулирует рост цен на первичное жилье. В результате средняя стоимость квадратного метра в новостройках в городах-миллионниках сегодня составляет около 198 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке этот показатель в среднем равен 159 тысячам рублей.