Короткая ипотека набирает популярность в России

В России значительно возросло количество ипотечных заемщиков, оформляющих кредиты на короткий срок — всего на несколько месяцев.

Об этом РИА Новости рассказали эксперты рынка недвижимости, передает ИА DEITA.RU.

Такая краткосрочная ипотека обычно оформляется для резервирования квартиры, пока она есть в наличии, а оставшуюся сумму покупатель вносит после продажи другого жилья. Также короткие кредиты используют для последующего рефинансирования или для того, чтобы подождать с закрытием депозита.

По данным рынка, такие схемы фиксируются примерно в 10–15% сделок с недвижимостью, что в полтора раза больше показателя в начале текущего года. В Москве доля подобных сделок достигает 12–18%, а в регионах — 5–8%. На рынке новостроек данная практика часто применяется при покупке жилья в сегментах бизнес и премиум-классов, где ее доля может доходить до 20–25%.

Компания Est-a-Tet отмечает, что в первом полугодии 2025 года около 70% заемщиков, оформляющих ипотеку на первичное жилье (что составляет 10–15% всех сделок в новостройках), брали кредиты на короткий срок. В сегменте вторичной недвижимости краткосрочные кредиты пользуются особенно высоким спросом и оформляются в большинстве ипотечных сделок.

Эксперты считают, что использовать ипотеку сегодня целесообразно только в случае, если есть уверенность, что ее удастся быстро погасить — например, за счет продажи старого жилья. Также возможен вариант рефинансирования ипотеки после снижения ставок.

По прогнозам аналитиков, спрос на короткие ипотечные кредиты снизится не ранее, чем при ставках ниже 14%. До этого потенциальные покупатели, скорее всего, оформят краткосрочные кредиты с расчетом на их досрочное погашение.