На рынке жилья расцветает «флиппинг»: что это значит

В рынке жилой недвижимости в России стремительно набирает популярность такое явление, как «флиппинг».

Об этом пишет портал «Дом Mail», передает ИА DEITA.RU.

За этим понятием скрывается стратегия заработка на быстром обновлении и перепродаже квартир. Данный метод предполагает покупку жилья на «вторичке» по цене ниже рыночной с последующим оперативным ремонтом и выгодной перепродажей.

Сам термин «флиппинг» происходит от английского глагола to flip, что буквально означает «переворачивать» или «быстро менять». В контексте недвижимости это отражает суть процесса: инвестор приобретает объект, который требует ремонта или устранения проблем, быстро обновляет его, а затем продаёт с заметной наценкой. Таким образом, «флиппинг» — это способ извлечь прибыль из недвижимости, используя временное добавление стоимости.

При удачном проведении проекта рентабельность может достигать 50-60%, что делает «флиппинг» весьма привлекательным для инвесторов. Однако эта деятельность сопряжена с существенными рисками: нередко затраты на ремонт оказываются выше планируемых, сроки восстановления растягиваются, и объект не удаётся продать по запланированной цене.

В результате вложенные средства могут «застрять» в недвижимости, лишая инвестора ожидаемой прибыли. Опытные флипперы обычно реализуют около трёх проектов в год – то есть каждый из них занимает примерно четыре месяца.

Весь процесс включает несколько ключевых этапов: поиск выгодного объекта с дисконтом, тщательный анализ потенциала недвижимости и района, покупка, контроль качества ремонта, подбор покупателей и продажа объекта. Для успеха необходим комплексный подход и чёткое управление всеми этапами.

Для начинающих инвесторов «флиппинг» может стать серьёзным испытанием. Выбор и приобретение недвижимости с дефектами, организацию ремонта и продажу без задержек часто сопровождают неожиданные сложности, которые требуют практического опыта и знаний рынка.

Чаще всего «флиппинг» финансируется за счёт собственных средств, так как ипотека в этом случае невыгодна из-за высоких процентов и необходимости долгосрочных обязательств. Чтобы минимизировать риски, инвесторы проводят глубокий анализ рынка: исследуют динамику цен, изучают особенности конкретных районов, а также оценивают спрос на жильё в разных сегментах.

Такой подход помогает выбрать наиболее перспективные объекты и целевую аудиторию покупателей. Ключевой момент в «флиппинге» — найти недвижимость с существенной скидкой относительно рыночной стоимости.

Обычно такие объекты имеют определённые проблемы: юридические сложности (например, обременения), задолженности по коммунальным платежам, незаконные перепланировки, а также физический износ или устаревший дизайн.

Именно эти недостатки дают возможность приобрести недвижимость дешевле её реальной стоимости. После устранения проблем и проведения качественного ремонта объект становится привлекательным для покупателей, что открывает путь к значительной прибыли.