Россияне массово берут сверх короткую ипотеку: в чём дело

В России в последнее время наблюдается значительный рост числа ипотечных заемщиков, которые оформляют кредиты на крайне короткий срок — всего на несколько месяцев.

Об этом пишет РИА Новости, передает ИА DEITA.RU.

Как объяснили эксперты рынка жилья, основная причина оформления краткосрочной ипотеки заключается в стремлении покупателей забронировать понравившуюся квартиру на рынке, пока она еще доступна для покупки.

Часто заемщики используют этот инструмент, чтобы зафиксировать недвижимость в момент, когда у них еще не продано старое жилье, а остаток стоимости квартиры будет погашен уже после успешной реализации имеющейся собственности.

Кроме этого, короткие кредиты берутся с расчетом на последующее рефинансирование по более выгодным ставкам или для того, чтобы дождаться окончания срока депозитного вклада, что позволяет оптимизировать финансовую нагрузку.

Эксперты отмечают, что подобные схемы ипотечного кредитования сейчас составляют от 10% до 15% всех сделок с жильём, что примерно в полтора раза превышает показатели начала текущего года.

В Москве доля краткосрочной ипотеки колеблется от 12% до 18%, тогда как в регионах она ниже — порядка 5–8% от всех покупок жилья. На рынке новостроек такие краткосрочные кредиты намного популярнее при покупке жилья бизнес- и премиум-класса, где их доля может достигать впечатляющих 20–25%.

По информации компании Est-a-Tet, в первой половине 2025 года порядка 70% заемщиков, берущих ипотеку на рынок первичного жилья (которое в новостройках составляет примерно 10–15% всех сделок), выбирали краткосрочные займы. В то же время на вторичном рынке краткосрочные ипотечные кредиты стали практически доминирующими, охватывая абсолютное большинство сделок.

Руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова объяснила, что сегодня оформлять ипотеку разумно лишь в тех случаях, когда существует четкое понимание возможности быстрого погашения займа, к примеру, за счет продажи старой квартиры.

В качестве альтернативы заемщики рассматривают возможность последующего рефинансирования кредита на более выгодных условиях после снижения ставок по ипотечным программам.

Что касается перспектив спроса на краткосрочную ипотеку, эксперты сходятся во мнении, что заметное снижение активности заемщиков в этом сегменте возможно только при условии снижения ставок до уровня 14% и ниже.

Пока же потенциальные покупатели жилья чаще всего предпочитают оформлять ипотеку с расчетом на ее быстрое закрытие, использую ее, прежде всего, как инструмент оперативного захвата выгодных квартир на рынке.