Рынок жилья в России движется к катастрофе — эксперт

В России наблюдается серьезная проблема с реализацией жилья в новостройках: каждая пятая квартира либо не продается вовсе, либо реализуется с большими трудностями.

Такие выводы были озвучены экспертами на стратегической сессии, посвященной вопросам доступности жилья, что свидетельствует о наличии системного кризиса в строительной отрасли, сообщает ИА DEITA.RU.

Основными причинами сложившейся ситуации специалисты называют несколько ключевых факторов. Во‑первых, высокие процентные ставки по проектному финансированию значительно увеличивают стоимость строительства, что отражается на конечной цене квартир.

Во‑вторых, острый дефицит квалифицированных рабочих кадров приводит к снижению производительности труда и удорожанию строительных работ. В‑третьих, проблемы с доступностью ипотечных кредитов для конечных покупателей существенно снижают спрос на новое жилье, что замедляет оборот рынка и увеличивает сроки реализации объектов.

По данным эксперта «Народного фронта» Павла Склянчука, около 19% многоквартирных домов, строящихся в России, имеют отложенные сроки сдачи. Это напрямую связано с падением спроса на жилье, вызванным экономическими и финансовыми трудностями. Такая задержка в сдаче объектов негативно сказывается на всей строительной цепочке, создавая дополнительные риски для застройщиков и инвесторов.

В свою очередь старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов заявил в интервью ТАСС о том, что сегодня российские застройщики вынуждены работать в условиях завышенных ставок и дефицита квалифицированных специалистов.

По его словам, производительность труда в строительстве падает катастрофически, что ведет к росту себестоимости объектов и усугубляет кризис. Эксперт предупреждает, что без принятия срочных мер «отрасль движется к системной и масштабной катастрофе», которая может затронуть не только строительные компании, но и рынок недвижимости в целом.

Аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов подчеркнул, что одной из главных проблем сегодня является сложность реализации уже готового жилья. Недоступность ипотечных кредитов для многих покупателей приводит к увеличению сроков продажи квартир и усложняет процесс улучшения жилищных условий для населения.

Это создает замкнутый круг: застройщики не могут быстро реализовать объекты, а покупатели не имеют возможности воспользоваться доступным финансированием. Для стабилизации ситуации эксперты предлагают ряд мер. Склянчук предложил использовать нефинансовые инструменты поддержки, например, разрешить поэтапное раскрытие средств с эскроу-счетов, что позволит застройщикам более гибко управлять финансами и снижать риски.

Кроме этого, в Госдуме рассматривается законопроект о введении жилищно-накопительных вкладов — механизма, который позволит гражданам копить средства на покупку жилья, одновременно получая доход по депозиту. Это может повысить платежеспособность населения и стимулировать спрос.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко поддержал идею временного субсидирования процентных ставок по кредитам для застройщиков. Однако он подчеркивает, что такая поддержка должна быть строго ограничена по времени и направлена на конкретные цели, чтобы в конечном итоге рынок ипотечного кредитования стал устойчивым и рыночным, без постоянной зависимости от государственных субсидий.