Застройщики стали отказывать покупателям квартир в рассрочке

В России заметно сократилась доля сделок с рассрочкой от застройщиков на первичном рынке.

Об этом пишет Forbes, сообщает ИА DEITA.RU.

В массовом сегменте в августе 2025 года в рассрочку приобретают 7–10% квартир, тогда как в начале года этот показатель составлял около 30%. В более дорогих сегментах доля рассрочек снизилась с 50% до 20–30%.

По словам гендиректора девелоперской компании «Люди» Дениса Жалнина, в домах со сроком сдачи в 2026–2027 годах доля рассрочек в январе—феврале составляла 35–40%, весной она уменьшилась до 30–35%, а сейчас находится в диапазоне 25–30%.

ГК ФСК отметила снижение в два раза: в зависимости от проекта сейчас около 20–25% объектов продается с рассрочкой. Представители девелоперов считают, что рост интереса к рассрочке зимой этого года был временным и искусственным.

Основные причины снижения доли таких сделок — первые неплатежи со стороны покупателей и опасения по поводу возможных расторжений договоров на этапе ввода домов в эксплуатацию. Об этом рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.

Девелоперы начали ужесточать условия продаж с рассрочкой, более тщательно оценивая платежеспособность покупателей и вводя требования по страхованию жизни и здоровья клиентов.

Еще одной причиной снижения популярности рассрочки является осторожное отношение к ней со стороны Центробанка. В начале июня регулятор направил банкам рекомендацию тщательно оценивать риски при проектном финансировании застройщиков, активно использующих рассрочку.

Также на снижение доли рассрочек повлияла отмена весной 2025 года комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке. После этого популярность семейной ипотеки начала расти как у застройщиков, так и у покупателей.