Без квартиры, но с крышей: Верховный суд разрешил банкротам сохранить апартаменты

Верховный суд России разъяснил, что граждане, признанные банкротами, имеют право сохранить за собой апартаменты в качестве единственного жилья. Об этом говорится в новом «Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан».

Как отмечается в документе, то обстоятельство, что апартаменты по закону не относятся к жилому фонду, само по себе не может служить основанием для отказа в применении к ним исполнительского иммунитета.

В качестве примера приведено дело, в котором суды низших инстанций отказали гражданину в сохранении апартаментов, сославшись на их статус нежилой недвижимости. Однако кассация и Верховный суд не согласились с таким подходом.

Как пояснил юрист Рашид Гитинов, новая правовая позиция означает, что апартаменты могут быть защищены от реализации на торгах наравне с квартирами или домами, если это единственное пригодное для проживания помещение должника. При этом ключевыми условиями становятся фактическое проживание в апартаментах, наличие коммуникаций, оплат коммунальных услуг и отсутствие иного жилья.

Ранее судебная практика по таким делам была крайне неоднородной, так как формально апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, а не жильем. Это влияет и на их стоимость — обычно они дешевле квартир примерно на 20%, но при этом имеют и значительные ограничения: нельзя зарегистрироваться по месту жительства, не действуют жилищные программы и льготы, выше налоговая нагрузка.

Верховный суд фактически задал единое направление для формирования судебной практики в подобных спорах, хотя вопрос о юридическом статусе апартаментов как жилья в законодательстве по-прежнему остается нерешённым.