Как безопасно купить квартиру в кризис - советы риэлторов

Вложение средств в недвижимость – один из способов сохранить свои накопления в кризисной ситуации. По мнению экспертов, опрошенных РБК, такая сделка может быть выгодной, если действовать обдуманно. Подборка их полезных советов – в материале ИА DEITA.RU.

Не совершать необдуманных действий – это правило № 1. В шоковой ситуации покупатель после пары сорвавшихся сделок бывает готов соглашаться на любые условия продавца – это очень рискованно, предупреждает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов. При такой покупке человек обычно переплачивает, не торгуясь, хотя многие продавцы закладывают в стоимость квартиры небольшой излишек – сумму, на которую они готовы снизить цену при торгах.

При быстрой покупке покупатель не только не торгуется – он ещё и не проверяет квартиру. Это грозит более серьёзными последствиями вплоть до потери квартиры, если, например, объявится неучтённый наследник, поясняет представительница риэлтерской компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Или в квартире обнаружатся жильцы, которых будет трудно снять с регистрационного учёта, например, несовершеннолетние. Чтобы выявить юридические пороки квартиры, сделку рекомендуется проводить с сопровождением нотариуса, но ему на проверки обычно требуется неделя, которой в спешке нет.

Основатель юридической компании «МФЦУ» Ольга Благовещенская напоминает о таких препятствиях, которые могут выясниться уже после оформления сделки, как наличие отказников в процессе приватизации квартиры, нахождение владельца на учёбе у психиатра или нарколога, проблемы с переходом прав по квартире. Если сделку с такой недвижимостью, имеющей отягощённый юридический анамнез, признают ничтожной, то квартиру у покупателя могут изъять, не вернув деньги.

Приобретение «кота в бетонном мешке» непосредственно у застройщика тоже чревато последствиями. Всегда есть риск пополнить ряды обманутых дольщиков, благо у застройщика может не оказаться даже разрешения на строительство.

Наконец, в квартире могут быть бытовые дефекты, из-за которых перспектива лишиться жилья над новым собственников не нависнет, но проблем прибавится. Например, нелегальная перепланировка, проблемы с напором воды в кране, низкая продолжительность инсоляции в течение дня, высокий уровень шума (например, от соседей, алкомаркета или железной дороги под окнами). Всё это можно легко упустить при беглом осмотре со стремлением заключать сделку немедленно, поясняет Борзенкова.

Ещё один вопрос, который рекомендуется изучить перед покупкой квартиры и который часто упускают спешащие покупатели – это район, в котором находится дом. Там может быть плохая транспортная или социальная инфраструктура, экологическая обстановка и т. д.

Риэлторы рекомендуют покупателям рассматривать жильё не в конкретном районе, но и в прилегающих тоже. Если квартира будет юридически безупречной и ликвидной (с адекватной планировкой, на комфортном этаже и т. д.), то её можно будет продать, чтобы купить аналогичное жильё, но в другом районе. Это особенно актуально для тех, кому одобрили ипотечный кредит по привлекательной процентной ставке, и действовать действительно надо быстро. Этим же принципом можно руководствоваться при покупке жилья в новостройке.