Ипотека в Приморье: другого момента может не быть

Эксперты посоветовали не тянуть с покупкой квартиры в Приморье, сообщает DEITA.RU.

Повышение ключевой ставки Центробанка отразилось на всех сферах экономики. Ранее ИА DEITA.RU упоминало об изменениях в банковских продуктах, которые коснутся россиян с 1 ноября.

Особенно подвержены скачкам цены на первичное жилье. Так, сильнее всего подорожали новостройки в Еврейской АО (на 21 процент), а также в Курганской области (на 19 процентов) и в Ненецком автономном округе(18,8 процентов).

Кое-где новые квартиры подешевели – в Ленинградской области и в Севастополе (на 7-8 процентов).

Самые дорогие новостройки – в Москве (325 тыс.руб. за кв.м.), Подмосковье (175 тыс.руб. за кв.м.) и Приморье (159 тыс.руб. за кв.м.).

Эксперты также отмечают, что подорожание коснулось и рынка вторичного жилья. За период с июля по сентябрь вторичное жилье подорожало на 2,3%.

В России рост цен на жилье был обусловлен повышенным спросом перед повышением ставок, считают эксперты. К концу года ожидается закономерное падение спроса, но цена на квартиры если и снизится, то только в следующем году.

Поднятие средней ипотечной ставки на 1 процент провоцирует уход с рынка «вторички» около 5 процентов покупателей, считают эксперты агентства «Pro Обмен». Так что к концу этого года, в связи с последними событиями, ожидается снижение спроса на жилье. Однако, по слова вице-президента «Гильдии риелторов Москвы» Екатерины Никитиной, не стоит ждать одновременного снижения цен - только те, у кого есть потребности в срочной продаже квартиры, пойдут на уступки. Остальные просто придержат объекты на более долгий срок.

В Приморье эксперты в области недвижимости также отмечают снижение числа сделок. Как сообщил ИА Дейта директор ООО «Риэлтерский центр» Сергей Косиков, цены на вторичное жилье выросли незначительно – около 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. А вот новостройки сильно подорожали – до 20 процентов. Эксперт связывает это, помимо прочих факторов, с увеличением программ господдержки. Цены в этом году выросли на 15-20 процентов.

«Часть спроса перетекла из «вторички» на новостройки – в этом состоянии рынок стабильно продержится какое-то время. Ставки по ипотеке повысятся – и это придержит общий спрос, но в целом останется на том же уровне, если не будет сильных потрясений», - пояснил Сергей Косиков.

В связи с этим эксперт посоветовал не тянуть с приобретением жилья: «Если у людей есть потребность и возможность в улучшении жилищных условий сейчас – необходимо это делать, другого момента уже не будет. Десять лет жить на съёмной квартире и копить в надежде на то, что квартиры подешевеют – ни разу никого такая политика не привела к успеху».

В этом году в Приморье, как и во многих регионах, отмечалась небывалая для рынка ситуация, когда платеж по ипотеке почти вдвое превышал стоимость аренды аналогичной квартиры.

Ситуацию прокомментировал руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов. Эксперт пояснил, что такая расстановка сил произошла ввиду высоких ставок на рынке вторичного жилья и льготных на первичном. Это привело к повышенному спросу арендного жилья. В дальнейшем ставки скорее всего понизятся из-за объема предложения. Но если ипотека длительное время будет дорогой, спрос на съемное жильё будет стабильно высоким, что закономерно приведет к росту цен аренды.